最近，杭州一小区的业委会
想把99万元经营性收益
以现金形式发放给全体业主
这些钱是该小区
截至今年8月底前的收入
平摊下来，每户业主能拿到14.5元/㎡
（按㎡左右的房子，将近能拿元呢）
然而，这么好的福利
却被小区所在的社区居委会紧急“叫停”
理由是
发钱的决议未召开全体业主大会讨论
且本届业委会已于8月28日到期
不再享有业委会职权
目前社区正在协助原业委会尽快换届
经营性收益的分配问题
将交由新一届业委会决定
虽然钱还没拿到
但是至少物业承认这些钱是全体业主所有
这部分钱还是有的
杭州的小区没发成
苏州却早就有小区成功给业主
发了万元
▼
去年7月份
园区都市花园就将公共收益万
以物业补贴发给了业主
都市花园的邹女士说
平均每一户领到了元
然而，有很多居民包括她自己
拿到了钱
才知道有小区的公共收益
说到这里
你是不是有疑问
啥叫经营性收益？
为啥别人家小区有这么多钱，我们家小区有吗？
小编告诉你
其实这些钱，你们家也有，你也有份
先来说说
啥叫经营性收益
↓↓↓
你们家小区的电梯里
是不是这样的
▼
你们家小区的灯箱
是不是这样的
▼
还有，你们家小区的门禁杆
是不是这样的
▼
是不是小区里
都充斥着各种各样的
广告
而且每个月都在变
当然，这些广告不是谁都能贴的
都是要收费
还有，比如
小区外车辆进入小区要收停车费
有人要在小区广场搞特卖、或做活动，要交场地租金
小区的配套商铺，有人要开店，那就得付房租
小区的会所，承包给别人经营，也要收租金
……
这些钱都是公共收益
而你要知道
收钱的虽然是物业
但是，物业只是代为管理
这些钱都归业主所有
所以，你懂了吧
这些钱，我们是有权利去争取的
是受法律保护的
▼
最新版《物业管理条例》第五十四条明确规定利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。
年颁布并实施的《物权法》
第七十三条
该条款就对“小区公共收益”有了较为清晰的界定：小区公共收益是全体业主共有的，受益的支配需要由全体业主大会决定。物业公司代为管理的情况下，物业公司需要提前制定使用计划，使用后也要公示账目。
有些物业公司，就仗着居民不知道公共收益
不仅不公示收入明细
还将这些钱变成了自己的收益
因此，有人将物业告上法庭
拿回了属于自己的公共收益金
▼
沈阳中级人民法院判例沈阳某物业公司在沈阳某小区的楼道、大堂、电梯内等公共区域，刊登了大量广告，广告主先后支付给物业公司26万余元。
小区业主委员会认为，物业公司在未经业主同意的情况下，擅自利用共用部位、共用设施设备经营广告，收取广告费并私自占有使用，违反《物业管理条例》。
物业公司则称，从年经过政府批复和招投标备案取得该区域的经营权，运营成本是每平方米2.8元左右。而收取A区的物业费只有每平方米1元，B区每平方米1.5元。物业公司在成本逐年增加的情况下，一直亏损运营。这笔钱款已用来补充物业费收入严重不足部分。
虽然物业公司解释了很多，但最终，法院依法判决26万元广告费归全体业主共有。
是不是瞬间觉得自己吃亏了
交了那么多年的物业费
可该给我们的钱却被瞒了好多年！
话说回来，现在知道也不算晚
是不是突然有一种
还有一个红包未领取的赶脚？
这个钱要怎么领？
▼
上海小城苏州律师事务所张玉律师
表示目前苏州很多小区没有成立业主大会
只有物业公司在行使“霸王条约”
因此，小区的收益、物业费的使用和用途等
根本没有一本清晰的账目
对于多年不公示的情况
业主可通过合法手段为自己维权
比如，通过小区的业委会保障自身权益
没有业委会的
可以找当地街道办事处，
社区居民委员等协调。
其实，小区给业主发钱的事情，我们福州也有。
福州工业路隆凤新村，
每个月业主交四角的物业费，
每年到年终，每人却都能领到“年终奖”。
发“年终奖”的是小区的业委会，
开支就是从物业费的盈余中来的。
来源
姑苏晚报（gusuwb）澎湃新闻扬子晚报综合
海峡都市报社新媒体生活部出品值班编辑：鄢秀钦
统筹：石磊磊
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