因此,尽管孩子年仅两三岁,不少家长就开始张罗着购置学区房,以免今后没有入学条件
丰泽三实小 催生新的需求
对于空户三年和落户三年的区别,朱店长进一步解释道,空户三年即为无论房东是谁,只要该房产所在户籍,三年内没有小孩就读该校就可以入学,而落户三年的规定则更加严格,为新业主落户该房产后,三年之后才能入学
东禾21不动产朱建来也表示,购房者在购买学区房时,应该在合同中对交房时间、户口迁出时间进行约定,以免耽误了入学时间需要说明的是,购房者要落户,首先要保证过户手续的顺利,而按照当前政策规定,商品房只要拥有房产证即可过户,而房改房和安置房则需拥有房产证和土地证才能过户,因此购房者在选房时就应该关注该房屋性质能海峡都市报数字版否顺利过户
置换率较高 价格趋于稳定
就购买学区房本身来说,应该注意哪些问题?骊特房产沈小平认为,对于划片不明朗的学区房,存在尽管只隔一墙却无法入学的情况,因此购买学区房时,选择和小学同一个小区的老社区更为稳妥,或是尽量选一些常年归属在名校范围内的小区
丰泽区教育资源相对较为薄弱,家长们所热捧的重点小学,主要为泉州二实小、丰泽实小、丰泽二实小近年来,随着城市的发展,越来越多市民从老城区移居丰泽区,而这三所小学周边的学区房需求也随之火热起来
丰泽区——
核心提示:
东禾21不动产东门店店长朱建来介绍,东街片区几所重点小学的划片不大明朗,往往要具体到某小区某栋楼,才能确定能否就读附近的重点小学,西湖片区的西隅小学福州海峡都市报电话划片情况则清晰一些,目前西湖小区、联成花苑等小区的业主,可划片该小学
价格方面,受去年以来国家调控的影响,东街片区整体趋于平稳从成交情况来看,买卖成交均价为每平方米8000多元,租赁成交方面,三房每月2500元左右,小三房每月约2000元
沈小平说,丰泽三实小是去年9月开始招生的,或许因为家长们对新学校的信任感尚未建立,去年该校周边房源的关注度并不高,成交量相比往年并没有太大变化而今年,经过一年的认识之后,大家对该校的教学、师资等方面有了更深的了解,使得周边学区房的需求量有所上涨,尤其是碧水湾、东美花苑等房龄较短的社区或大型社区,关注度更高价格方面,该片区学区房倒是没有太大变化,目前成交均价为7000元左右
n本报记者 潇璇
鲤城区—海峡都市报—
此外,原房东的户口是否有迁出去也是一大问题“既然是买房上学,落户问题最关键”沈小平说,购房者在签订合同之前,应该先确定该房产能否落户,另外最好在合同中就户口迁出问题和房东进行约定,约定迁出的时间以及违约责任,以防诉诸法律时无凭无据
值得一提的是,去年9月份建成并正式招商的丰泽三实小,既优化调整了丰泽区教育布局,也催生了新的学区房需求
——提醒——
据了解,这三所小学位于田安路周边和圣湖片区,周边房源供应量比较充裕,房源类型也相对丰富其中,田安路周边主要有新华花园、明鑫花苑、和昌花苑、丰泽小区、武夷花园、碧珍花苑、经典名门、新华花苑等小区,而圣湖片区主要为圣湖小区、国际星城、金盛豪园等小区
购买学区房能泉州海峡都市报热线否落户很关键
房源量较少 成交量有所降低
虽然泉州各小学招生实行属地管理,实行就近入学的原则,但是各区的招生政策各有不同既然是购买学区房,购房的目的很明确,即为了孩子落户上学,而入学条件、划片范围、落户时间等问题都要特别关注
家长们应关注各校入学条件变化
骊特房产沈小平店长介绍,无论是田安路周边,还是圣湖片区,学区房的买卖与租赁需求始终是有增无减,他们时常接待花高价买房或提前多月租房的家长而价格方面,按照近期成交情况来看,稳中小幅度上升,目前丰泽新村成交均价在每平方米9000元以上,圣湖小区成交均价为每平方米8500元左右
东禾21不动产朱建来店长介绍,有些重点小学只是要求适龄儿童的落户时间为当年3月1日之前,但是也有些重点小福州海峡都市报官网学的招生政策为,间隔三年才能入学,即一套房产在三年之内,只能有一个孩子入读所划片的学校需要关注的是,今年个别小学将此规定进一步细化,即要求户口落户三年后才可入学
值得关注的是,近两年来,有些购置学区房的晋江、石狮等县市家长,孩子小学或初中三年毕业之后,就将房子卖出,这使得圣湖周边学区房的置换率有所提高,而产权未满五年的房产数量也大大增加根据目前政策规定,产权未满五年的房产交易,需缴纳5.5%的营业税,也就意味着下一位家长购买学区房时,成本也随之增加
孩子教育是家庭永恒的主题,家长们为了让子女接受更好的教育,往往选择购买学区房,使得学区房因此受到热捧据了解,尤其是重点小学周边的学区房,受关注程度更高房产行海峡都市报订报电话业人士提醒,选择学区房时,更应准确了解小学的划片范围、落户时间限制以及入学条件等问题,以免耽误入学时间
中介行业人士提醒,小学招生政策并非年年不变,每所小学的政策也会有所不同,因此家长们选择学区房之前,要先详细了解意向学校对新生入学落户要求,以及同一套房的名额标准等信息,以防购了房却入不了学
据了解,丰泽三实小位于津淮街北侧,学校尚未建成和招商之前,周边社区适龄儿童,一部分划片到丰泽二实小,另一部分划片到云谷小学去年9月,该校建成后,根据相关规定,招生范围为东美社区、源淮社区
西湖片区的置换率近年来一直不高,整体生活形态比较重,多数业主购买该片区房源都是自住,因此无论是出租还是出售,该片区的房源都比较泉州海峡都市报电话少,买卖成交量随之受到影响
相比丰泽区,鲤城区的教育资源丰富,其中东街片区可谓教育集中地,小学重点名校有泉州实验小学、晋光小学、泉州师院附小等,而西湖片区则有西隅小学
朱店长说,相比去年,今年学区房需求依然旺盛,但是成交量却有小幅下降究其原因,一方面是东街片区不少房产房龄较长,单价却不低,加上多为拆迁安置房,成交税费较高,让许多家长无法接受,另一方面则是许多房东认为老城区房产更保值,有着宁租不售的想法,使得房源量比较少,置换率低
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