在立丹行的年中数据显示,2015年漳州半年房源均价为6897元/㎡,东部主城区板块房价大量以5字头促销,最低房价低至4字头
碧湖这2宗用地并非新面孔,而是去年被摘下的,仅次于地王的明星地块2014年6月,城投置业摘得碧湖2宗商住地,分别为2014p01地块和2014p04地块,摘地金额约12.51亿元房地产进入高效运转周期内,拿地半年就必须进入开发周期,唯独城投置业所拿的用地,在摘地一年之后却没有动静
地价仅次于建发房产所取得的“地王”,而以漳州史上最高地王摘地的建发碧湖壹号,计划在7~8月份推出新盘,其定价也将接受市场的考验,因此碧湖地王的市场接受度还有待时间验证
值得关注的是,在“地王效应”下的楼盘,面临着高地价所带来的销售压力其中,2013年,融信、福晟等多个楼盘所取得泉州海峡都市报官网的2字头的区域地王,如今都以4000元/㎡~5000元/㎡成本底价在售因此高地价所带来的开发压力,让开发商对漳州市场有更为理性的评估
n海都记者 朱远娥 杨清竹 文/图
在去年的土地市场上,碧湖这2宗用地曾经风光一时,以仅次于新地王的价格,被城投置业一举收入囊中时隔一年,城投置业意欲将这2宗用地“拱手相让”,吸引更具实力的地产巨头进驻开发那么,巨头来吗?
不论恒大的信心如何,认清漳州的市场形势是必要的作为三线城市的漳州,楼市库存仍居高位,在今年上半年的政策红利中,库存有所松动,但整体面临较大的存量压力
经过一番精心准备,碧湖地块再度抛“绣球”吸引巨头7月8日,漳州市国有资产产权交易中心发布公告,漳州城投置业将以股权转让的形式公福州海峡都市报网站开竞标,竞拍标的为漳州信成房地产开发有限公司100%股权,核心资产为碧湖2宗商住地,估价约12.9亿元
是捡走“烫手山芋”
公告之后,市场上充斥着各路蠢蠢欲动的“猎手”在碧湖土地的出让史上,这还是首次国有用地通过股权转让的形式寻求合作碧湖地块再次面向大巨头抛出了“绣球”,其准入门槛依旧居高不下
在长达半年多的时间内,多个巨头紧盯这2宗可能寻求合作的优质地块在此次股权转让公告发出之前,业界早已传出大唐、恒大等多家地产开发企业,欲与城投置业合作开发碧湖地块
还是抱走“绝色美人”?
继万达、融信、明发之后,依靠碧湖生态园的环境,以及商业、教育一应俱全的配套,碧湖地价一路飙涨2011年以来,碧湖板块的配套逐渐完善,土地出让也接连推出,至海峡都市报电话2014年地块出让达到顶峰近3年的时间内,地价连晋3级,从3字头一跃破4进5在高地价面前,中小型开发商几乎望尘莫及,进驻碧湖的房企“非富即贵”因此,碧湖的土拍堪称“豪门盛宴”
此次二手地的转让对象,依然非大地产开发公司莫属福晟集团副总裁何建华认为,开发商永远都想拿地,什么时候是最好的时机?这取决于市场的形势、地块的价格以及开发商手头有多少钱
紧紧盯了半年之久的恒大集团,将成为这次股权转让最具实力的买家恒大集团内部高管人士向记者证实,此次碧湖地块转让,恒大集团意向摘标,目标在于进驻碧湖板块进行房地产开发如果恒大摘标成功,这将成为恒大进驻漳州的首个项目
□地产观察
多巨头“紧盯”优质地块
属于巨头的“豪门盛宴”
尽管有多个合作福建海峡都市报电话版本流传,但消息一直迟迟没有落地,此次股权出让公告的正式出炉,终结了合作开发的传言,城投置业转而以转让的形式“拱手相让”随着公告的发出,标志着碧湖地块的开发进程又向前迈出了一大步
2014年6月,同期出让的2014p03拍出了漳州史上最高地价5310元/㎡,由建发房产摘得这2宗商住地紧随其后,地价最高也达4920元/㎡,另外一宗的地价也达到4773元/㎡,平均的拿地成本4800元/㎡左右
该高管人士表示:“我们前期考察过碧湖地块,这里的开发条件是非常不错的如果恒大摘标成功,在碧湖板块将打造中高端的精装产品,恒大对这一板块的前景非常看好”
在去年土拍露脸的这2宗商住地,2014p01地块位于建元南路以南,丽港路以东,即融信澜园与碧湖之间,为商住混合用地;2014p04地块位于碧湖路莆田海峡都市报热线以南,与万达广场一路之隔,南侧与规划的碧湖小学相邻,为二类居住用地
仅仅时隔一年,地王“光环”下的碧湖明星地块,以转让的形式重出江湖,这也算得上“二度出阁”,依然引发了各界的瞩目此次竞拍企业将以整体“打包”的形式,取得这个项目公司,而核心资产正是碧湖的2宗商住地块以整个公司股权的形式转让,即使被其他有资质的企业接手开发,项目公司的名称仍然不变
所以,接手碧湖地块究竟是接手了一个“烫手山芋”还是抱走了一个“绝色美人”?在行业人士看来,可以肯定的是,处于地价和房价“双高”地段的碧湖板块,聚集了建发、特房等高端楼盘,未来区域板块的竞争将趋于白热化
漳州城投置业此次“拱手转让”的漳州信成房地产开发有限公司100%股权泉州海峡都市报订阅,核心资产为碧湖2宗商住用地,用地面积为68224平方米,全部土地价款起拍估价约12.9亿元
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