N海都记者陈丽明文/图
由于紧邻着莆田学院，
庞大的学生群体令莆田学园花园小区的店铺成了餐饮店旺铺，
多年来租金持续上涨，
至今已达到月租多元，
接盘老店甚至需花费数万至十万元不等的高额转让费用。
不过，小区内餐饮店林立的场景或许即将消失，
而部分这个暑假刚接盘的餐饮店经营者可能血本无归。
这场小区业主和餐饮店经营者多年的扰民之争，将要进入环保执法程序，在对开发商莆田立丰房地产有限公司作出行政处罚之后，环保部门打算出狠招整治小区环境，拟对餐饮店经营者开出10万元的高额罚单，希望餐饮店经营者能闻声而退。
而开发商由于拒绝执行行政命令，恢复小区店铺原状，环保部门拟将该案件移送公安机关，开发商法人或将被处以行政拘留。在餐饮店撤离之后，小区内的店铺很难再吸引学生们的目光，旺铺或将再无人垂涎。
业主：小区餐馆林立曾发生过火灾莆田学园花园小区并不大，里面居住着约户的业主，小区内的店面差不多有50家左右的餐饮店，经营餐饮业的占了近九成。由于餐饮店油烟扰民，小区业主和餐饮店经营者的博弈从5年前就已经存在。有业主告诉海都记者，他们从年开始一直向相关部门反映情况，认为居住小区内不应经营餐饮业等扰民业务，而小区内这些店铺的产权大都属于开发商莆田立丰房地产有限公司所有。
期间，在接到业主反映的小区油烟扰民问题后，环保部门于年曾协调开发商对小区内的基础设施进行改造，重新铺设了一条排烟管道和一条排水管道。不过，当时小区内餐饮店铺仅有31家，近年来已增加至了50家左右，改造的两条管道已经难以满足油烟净化需求，每到中午和晚上用餐高峰时，一楼众多餐饮店的油烟不停往上冒，楼上业主都不敢开窗户。而最令业主们担心的是，餐饮店店面曾发生过火灾事故，也发生过煤气泄漏事故，他们认为小区楼下的餐饮店存在着较大的安全隐患。
经营者：接盘花近十万关店损失惨重据了解，在目前存在的近50家餐饮店当中，主要为炒菜类快餐饭店，多已安装了油烟净化设施，其他为麻辣烫、水饺、炝肉、甜品、面食等以烫捞式的餐饮店。有餐馆经营者告诉海都记者，就在上周四，环保部门工作人员下了“最后通牒”，要求餐饮店经营者自行关闭餐饮店，不然下次将对经营者开出10万元的行政处罚。不少经营者表示，并不清楚自己违反了哪些规定，像他们这样开饭店的在其他地方有很多，但从未听说过会被如此重罚。
海都记者走访发现，小区内的这些餐饮店经营规模较小，不少店都是一家人一起干。尽管有庞大的学生群体作为市场客户，但是学生们常会货比三家，这些餐饮店主要依靠数量获得利润，一旦客源稍有变化，经营效益就会受到较大的影响，部分经营者在效益较差时谋求转让。也因此，在这些餐饮店的门口，大都张贴着转让意向，不过有些经营者并不是着急脱手，而是希望能够得到一个满意的转让费。
这个暑假，小区内又有四五家餐饮店来了新的接盘人，接盘的经营者每家差不多都花了十来万元。一位吕姓餐饮店老板告诉海都记者，他是仙游人，由于找不到好营生，一家人就把小区内的一家餐饮店盘了下来，加上后期各种布置，花了近十万元，本月才刚开始营业。“做吃的又苦又累，都是赚得辛苦钱。”吕先生说，店刚盘下来没多久，就被告知不能继续营业了，钱没赚到反而要倒贴不少进去。
部门：曾对开发商行政处罚也将开罚经营者海都记者从城厢区环保部门获悉，学园花园小区内的各家餐饮店目前大都已经安装了油烟净化设施，但该小区的建设项目环评报告中明确小区不设餐饮和娱乐行业，也未配套相关基础设施，而按照规定，如果小区内要开设餐饮等项目，须重新向环保部门进行环评申报审批。但是，若是要重新申报环评审批，需要征求小区业主们的同意，这在目前来看，根本是无法实现的。
由于开发商未重新进行环评审批申报，便对外进行餐饮等行业招商，允许商家开设餐饮店。去年，环保部门对开发商莆田市立丰房地产有限公司作出了行政处罚，开发商对行政处罚决定不服，向法院进行起诉，今年初，莆田市中级法院二审裁定，开发商败诉。今年4月份，城厢区环保局责令开发商停止违法行为，恢复小区内餐饮店店铺的原貌。由于开发商至今拒绝执行该行政命令，城厢区环保局拟将该案件移送公安机关，莆田市立丰房地产有限公司法人或将被处以行政拘留。
海都记者了解到，在将店铺出租给经营者时，开发商并未告知他们小区内不能经营餐饮业，甚至在其房屋租赁合同当中，还提到了如果租户开设餐饮店，应该将油烟从抽油烟机抽出，而未提醒租户该小区并未取得餐饮业环评审批。
环保部门工作人员认为，餐饮店经营者若因此产生了损失，可通过法律途径向开发商索要赔偿。目前，城厢区环保部门已经启动行政处罚程序，将对餐饮店经营者作出处罚，工作人员表示，具体处罚金额以之后开具的行政处罚决定书为准。
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