江南商圈发展较慢
从点到面
n海都记者 蔡潇璇 董加固 文/图
新天城市广场项目相关负责人周先生告诉海都记者,该项目的商业综合体客群定位,正是立足于江南新区,然后辐射周边片区,形成一个大的商圈,让生活在江南板块的居民,在家门口就可以享受到大商场、品牌购物、娱乐、休闲等等
商业辐射力将增强
周先生介绍,新天城市广场将集休闲、购物、餐饮、娱乐等功能于一体,招商除了按照同质化原则,引进一些品牌商家外,更遵循局部品牌差异化原则,届时将有20%比例的入驻品牌,是首次进驻泉州的品质商家此外,在大型广场外侧的独栋小楼,将打造成以外国餐饮为主的时尚餐饮,这也是商场的亮点之一
从面到带
走出新天城市广场,再往南走,泉州中骏商城屹立福州海峡都市报在南环路,将成为集住宅、soho、商业、专业市场、写字楼等为一体的全时区商贸复合中心附近,还有嘉龙尚城规划建设的五星级酒店,以及温陵商贸中心、江南新区商贸物流中心等都在有序建设中而沿江滨南路,泉州茂城滨江国际酒店及商住项目,也在规划建设中
其实,有着众多商业业态的江南板块,不单形成面上的规模,还将辐射周边的鲤城老城区、位于桥南的晋江北片、泉州经济技术开发区,甚至与鲤城接壤的南安大霞美等片区,由面到带,彰显出它的商业辐射力
向南、向南,鲤城区的城区地图,正在往外扩张,商业版图也在悄然发生改变:原先的商业格局已被打破,老城区商圈繁华依旧,新商圈正在崛起
从无到有
从消费力的角度而言,该板块也略显不足位于笋厦门海峡都市报电话江路边上的新天城市广场项目相关负责人周先生,曾对江南板块消费力做过一番调查,发现人口基数大,但由于该片区第二产业居多,工业厂区的员工消费水平和消费心理稍显弱不过反观之,也正因为该板块商圈尚未形成,消费力尚未充分挖掘,或存在消费能力强的人们,到老城区或其他板块消费的现象
商业新势力正崛起
此外,在该板块,南益鲤景湾soho、沿街商铺正在售,其中沿街商铺每平方米11000元起,而1.7万平方米商场正在招商中鼎盛大观的风情商业街,目前正在筹划,预计下半年推出而中骏四季阳光、金利来·御景嘉园等项目,沿街商铺整齐有序,或已有商家入驻经营,或已经进入招商
这一状态,直到最近几年,随着更多品牌房企的入驻,开始得以改变13万方城市综海峡都市报泉州版合体、形象与规划更佳的沿街商铺、9栋高达百米以上的cbd总部大楼、写字楼和酒店……形态丰富的商业体,开始给江南板块注入更多商业活力
但不可否认的是,近年来,这一板块发展较慢,成为价值洼地,尤其是商圈氛围,始终无法摆脱“城中村”的形象海都记者在走访中看到,目前江南板块的商业主要为沿街商铺为主,零散分布在兴贤路、笋江路、福隆星城一带,从经营业态上来看,多为餐饮、娱乐、建材、五金、汽配等,商铺形象尚无统一规划,整体商业处于初级阶段
随着今明两年200万方住宅体量的陆续交房,人气的增加、住户的增多,以及生活基础配套设施的日趋成熟,还有众多商业业态的相继投入营业,江南板块的商业繁华不难预见,“大江南”这一鲤城区政府海峡都市报新闻热线强势打造的新区定位,也将逐步实现
在泉州市金利来房地产开发有限公司副总经理、董事长助理林柏青看来,江南板块的商业发展前景广阔,目前要做的是通过“以租代售”等方式,先做热市场,把商业氛围做起来,毕竟商业要繁华需要一定的培育期而这,需要地方政府、开发商、业主三方共同参与,一同炒热江南板块
与老城区种种受限相比,江南新区的规划、投资建设都是“大手笔”,强力打造宜居的江南新区,滨江总部经济区、聚源国际总部经济及配套项目、商贸物流中心、国际酒店……未来,江南板块的商业繁华,不再是梦周边片区的居民,也可以不用跑那么远到其他地方消费
13万方城市综合体、形象与规划更佳的沿街商铺、9栋高达百米以上的cbd总部经济区大楼、莆田海峡都市报写字楼和酒店……江南板块,这一位于城市西南侧的新区,正以“鲤城区新中心”的姿态,从无到有,从点到面,逐渐构筑起商业繁华梦
曾几何时,浮桥街商贸往来,人潮如织,山海贸易市场名副其实逛街、看电影、吃小吃,成为许多老泉州人的美好记忆改革开放后,浮桥工业汇聚,人口聚集,是最先发展起来的板块
如今,沿着笋江路向南行,过一个红绿灯路口,迎面而来的首先是13万方城市综合体项目——新天城市广场据该项目相关负责人周先生透露,该城市综合体现已落架,下半年可完成消防验收,目前已展开招商工作,预计年底或明年初可正式营业
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